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港楼市遇冷冬 通关或迎新年“小阳春”

时间:3周前   阅读:8   评论:2

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香港新闻网12月14日电   受疫情及持续加息影响下,发展商推盘步伐受阻,2022年新盘推盘及成交量均告下跌,整体销售率亦不足6成,其中5个新盘的销售率更不足一成,全为市区项目,而今年港岛区更史无前例“零推盘” (以价单方式发售)。不过,中原地产住宅部总裁陈永杰认为,随着香港与内地经济及社会活动逐渐复常,只要通关,农历新年前楼市好大机会出现“小阳春”。

全港一手楼成交量仅9000宗

据中原地产消息,截至12月13日为止,2022年全港一手市场只录得约9,000宗成交,预计本月余下时间都不会有全新楼盘推出,发展商提早收炉,以销售货尾为主,全年一手成交量势跌破1万宗水准,与去年逾17,200宗比较,大跌逾四成,创2013年实施一手新例后、逾8年新低。加上下半年受加息困扰,楼价大跌,由历史高位191.34点累跌17.60%,今年计累跌14.57%,创逾5年新低,买家入市趋审慎,新盘亦未敢贸然推盘。

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港岛区今年只有零星超级豪宅试水温,采价单方式开售的港岛区新盘,今年罕见“零推盘”,绝对是史无前例。据中原地产研究数据,截至12月9日,2022年港岛区只录得321宗一手私楼买卖登记,按年下跌逾8成,并打破对上2008年录得的498宗最低纪录,创1996年有纪录以来新低。

通关后有好大机会出现“小阳春”

今年新盘销售率亦未如理想,令货尾不断积压。中原地产根据一手成交纪录册资料,在年内推售的27个新盘,截至本月12日为止,合共售约6,817伙,销售率约57%;其中5个市区项目销售率更不足一成,低见约1%至7%。

不过,中原地产住宅部总裁陈永杰认为,随着香港经济及社会活动逐渐复常,内地陆续放宽通关等措施,加上美国加息步伐放缓,12月楼市气氛已明显改善,二手劈价盘已被消化。对于香港与内地有望即将通关,他相信,只要通关,农历新年前楼市好大机会出现“小阳春”,发展商将会全力出击推盘,明年一手成交量料回升近8成至约1.6万宗,首季楼价亦将会见底反弹。中原地产住宅部总裁陈永杰认为,随着经济复常,下月新春后楼市料出现“小阳春”,发展商全力出击推盘,全年一手成交量有望回升约8成。(完)

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网友评论

  • 2023-01-05 00:13:59

      他说,“今天我们进入了一个黄金期,新的设计范式,都可以借用深度学习的方法进行赋能。”忒好看了点

  • 2023-01-17 01:50:30

    记者从吉林省水利厅获悉,8月20日5时—8月20日17时,吉林省出现分散性阵雨。全省降水量前五位为(单位:mm):永吉三家子乡7.9,和龙崇善镇1.3,磐石牛心镇0.8,九台上河湾镇玉丰村0.8,磐石新发村0.7。忒好看了点